空中権は、土地利用に関する権利形態の1つです。空中権は、他人の所有する土地上の空間に上下の範囲を定め、その空間を包括的・排他的に使用・収益・処分できる権利のことです。

つまり、空中権というのは、水平面で切った土地空間の所有権ということがいえます。

空中権は、他人の土地や建物の上部に建築したり、高架道路の上下の利用等のために、売買や賃貸が行われます。しかしながら、日本では、このような空中所有権は認められていません。

なので、区分地上権、建物の区分所有権、道路使用許可の方法がとられることになります。