立体換地とは？

立体換地について

どのようなものですか？

立体換地というのは、土地区画整理事業において過小宅地を防いで公共用地を創出し、合理的で秩序ある都市計画を実現するため、従前地や借地権に対して、事業施工者が処分権限を持つ建築物の一部の所有権と、その建築物の敷地の共有持分権を与えるように定めることをいいます。

立体換地の要件は？

災害防止・衛生向上のための適正宅地地積確保、土地利用の合理的高度化の必要性等を要件とします。

▼関連トピック

立体換地の問題は？

立体換地というのは、建築物まで取り込む市街地再開発手法を土地区画整理事業に取り入れたものです。

しかしながら、次のような問題があり、実績はほとんどありません。

■関係権利者の同意
■従前地に関する権利等の評価
■換地計画と処分建築物の区分所有権返還計画の整合性
■減歩率増大
■事業長期化...など

□履行の強制とは？
□履行補助者とは？
□履行利益・信頼利益とは？
□立体換地とは？
□リバースモーゲージとは？

□履行の着手とは？
□履行補助者の法的根拠は？
□リスティングとは？
□立体換地の問題は？
□リフォームローンとは？

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