階層別効用比率は、不動産の立体的位置の価値を示す数値のことです。

一棟の建物であっても、その収益性や快適性というのは、各階層によって異なる場合があります。

階層別効用比率というのは、基準階※を基準にして、各階層の標準的な専有部分または占有面積当たりの経済的価値の割合を示した比率のことをいいます。

※通常は地上1階の部分のことです。

位置別（部分別）効用比率というのは、同一階層内での位置による経済的価値の割合を示した比率のことをいいます。

階層別効用比率や位置別（部分別）効用比率は、貸ビルの各賃貸部分の賃料の鑑定評価、または区分所有建物の一室の価格を鑑定評価する際などに使用されます。

課税標準というのは、租税を課すための基本的な要件のことで、課税物件を金額や数量等で表示したものをいいます。

例えば、固定資産税の課税標準は、一定期日における固定資産課税台帳に登録された固定資産の価額をいいます。

また、所得税の課税標準は、一暦年間の収入金額から必要経費等を差し引いた所得金額のことをいいます。

固定資産税では、課税標準に税率を乗じたものが税額となりますが、所得税では、所得金額から各種の所得控除を行い、その控除後の金額に税率を乗じて税額を算出します。

不動産取得税、固定資産税、都市計画税には、住宅用地の確保や住宅建築の促進等のために、課税標準を本来のものよりも軽減して算出する特例が設けられています。

□エスクロウ