共有というのは、所有形態の1つで、2人以上の人が同一物の所有権を、量的にそれぞれが持ち合っている状態のことをいいます。

ちなみに、他の共同所有の形態としては、総有と合有があります。

持分というのは、量的に持ち合っている割合のことをいいます。

なお、各共有者は、共有物全部について、持分に応じた使用をすることができます。

共有持分の割合は、法律の規定や共有者の意思表示によって定まりますが、不明な場合には、相等しいものと推定されます。

共有部分というのは、区分所有法が規定する建物の部分の1つです。

共有部分は、区分所有建物のうち、専有部分以外の建物の部分など、つまり廊下や階段室その他構造上・利用上区分所有者の全員、またはその一部に利用されるべき建物の部分のことです。

また、共有部分は、専有部分に属さない建物の付属物、区分所有者の間の規約によって共用部分とされた附属の建物の部分のことをいいます。

分譲マンションの共有部分としては、次のようなものが該当します。

■廊下
■エレベーター
■自転車置き場...など

共有部分の共有持分は、区分所有者の専有部分の床面積の割合に応じて、専有部分の処分に従います。

共有部分の管理については、共有者の持分の過半数で決定され、また、その管理費用等は、共有者が持分に応じて負担します。

□環境影響評価