借入金償還余裕率というのは、ＤＣＦ法に用いる還元利回りの査定の根拠の1つです。

借入金償還余裕率は、ＤＣＦ法で毎期に発生する投資用不動産のキャッシュフロー表の中で、借入期間内に発生する、毎期の借入金返済額（利息を含む）の平均額の純収益に対する比率のことです。

通常、借入金償還余裕率は、1.0以上を要求されます。

なお、ＤＣＦ法で投資用不動産の収益価格を求める場合に重要な、還元利回りの査定の際には、調達資金に着目した借入金・自己資金の構成割合と、借入金償還余裕率を用いて、一定の計算式で還元利回りを求めます。

還元利回りというのは、収益還元法に使用される利回りのことです。

還元利回りは、収益還元法の適用の際に、対象不動産の将来生み出す純収益を、資本還元するために用いられる利回りのことです。

還元利回りは、一般的標準的な投資利回りを基準にして求めますが、対象不動産に次のような事情がある場合には、差異が生じますので、必ずしも一律には決められないところがあります。

■流動性
■投資上の危険性
■保有資産としての安全性
■管理の困難性...など

還元利回りの求め方は、対象不動産が、土地と建物その他償却資産との結合したものの場合には、それぞれの還元利回りに対して収益還元法以外の方法によって求めた、それぞれの価格に基づく加重平均による方法や、資金調達コストに着目し、借入金と自己資金の構成比と、それぞれの還元利回りに基づいた加重平均による方法があります。

□開発誘導地区