還元利回りとは？

還元利回りとは？

還元利回りとは？

還元利回りというのは、収益還元法に使用される利回りのことです。

還元利回りは、収益還元法の適用の際に、対象不動産の将来生み出す純収益を、資本還元するために用いられる利回りのことです。

還元利回りは、一般的標準的な投資利回りを基準にして求めますが、対象不動産に次のような事情がある場合には、差異が生じますので、必ずしも一律には決められないところがあります。

■流動性
■投資上の危険性
■保有資産としての安全性
■管理の困難性...など

還元利回りの求め方は？

還元利回りの求め方は、対象不動産が、土地と建物その他償却資産との結合したものの場合には、それぞれの還元利回りに対して収益還元法以外の方法によって求めた、それぞれの価格に基づく加重平均による方法や、資金調達コストに着目し、借入金と自己資金の構成比と、それぞれの還元利回りに基づいた加重平均による方法があります。

▼関連トピック

管理規約とは？

管理規約というのは、マンション法が規定している建物の管理や居住者利益の調整手段のことです。

管理規約は、主として次のようなことを定めています。

■区分所有者の権利と義務
■階段や通路等の共用部分の使用方法
■区分所有者集会での議決の方法等

管理規約の変更等は？

管理規約の設定、変更、または廃止については、区分所有者および議決権の4分の3以上の同意が必要になります。

□オフバランスとは？
□課税標準とは？
□還元利回りとは？
□基準地の標準価格とは？
□共有部分とは？

□階層別効用比率とは？
□借入金償還余裕率とは？
□管理規約とは？
□共有とは？
□金融ビッグバンとは？

□開発利益

□強制管理

□現況有姿分譲